Ich erlebe es regelmässig in Gesprächen mit Immobilienverwaltungen, Investoren und Vermögensverwaltern. Leerstände gehören zum Alltag. Zwischenphasen vor Neubauprojekten, Objekte mit auslaufenden Mietverträgen oder Immobilien, die sich im klassischen Langzeitmarkt zwar vermieten lassen, aber wirtschaftlich wenig Begeisterung auslösen.
Gleichzeitig steigt der Druck, Portfolios effizienter zu nutzen. Renditen sollen stabil bleiben oder wachsen, ohne dass man sich in spekulative Nischen begibt. Genau an diesem Punkt wird professionelle Kurzzeitvermietung relevant. Nicht als Experiment, sondern als strategisches Werkzeug.
Warum Kurzzeitvermietung für Verwaltungen und Investoren immer relevanter wird
Analysen aus der Schweiz zeigen klar, dass Kurzzeitvermietung je nach Lage und Objekt die Eigenkapitalrendite deutlich erhöhen kann. Besonders in touristisch geprägten Regionen oder in klassischen Zweitwohnungs-Gemeinden entsteht ein Spannungsfeld zwischen Nachfrage, Regulierung und ungenutztem Potenzial.
Kurzzeitvermietung bedeutet dabei nicht einfach, Wohnungen auf Airbnb zu stellen. Es geht um eine saubere, wirtschaftlich durchdachte Nutzung, die zum Standort passt und von Gemeinden akzeptiert oder sogar gewünscht wird. Genau darauf haben wir uns bei Immohost spezialisiert.
Wenn wir von geeigneten Objekten sprechen, meinen wir Standorte, an denen Kurzzeitvermietung:
- regulatorisch möglich ist,
- touristisch Sinn macht,
- und einen positiven Effekt auf die lokale Infrastruktur hat.
Wo Kurzzeitvermietung echten Mehrwert schafft
Häufig sind es gerade nicht die klassischen Hotspots, die für Investoren auf den ersten Blick interessant wirken. Wir sehen grosses Potenzial in Regionen, die strukturell unter Druck stehen, aber touristisch attraktiv sind.
Das sind zum Beispiel:
- Berggemeinden ohne eigene Schule,
- Orte, in denen touristische Infrastruktur ums Überleben kämpft,
- Regionen mit guter Erreichbarkeit, aber schwach genutzten Beherbergungskapazitäten.
Wenn in solchen Gegenden qualitativ geführte Ferienwohnungen entstehen und nicht nur wenige Wochen im Jahr genutzt werden, profitieren ganze Regionen. Gäste kommen zurück, Gastronomie bleibt bestehen, Bahnen und Lifte erhalten wirtschaftliche Perspektiven. Kurzzeitvermietung wird so zur Win-win-Situation für Eigentümer, Gäste und Gemeinden.
Warum Verwaltungen Kurzzeitvermietung selten selbst abbilden können
Viele Immobilienverwaltungen haben weder Zeit noch Interesse, ein komplett neues Geschäftsfeld aufzubauen. Kurzzeitvermietung ist kein Nebenprodukt, sondern ein eigenständiges Business mit eigenen Anforderungen.
Dazu gehören unter anderem:
- Channel-Management auf mehreren Plattformen,
- dynamische Preisgestaltung,
- Gästekommunikation rund um die Uhr,
- Organisation von Reinigung und Wäsche,
- laufende Qualitätskontrolle und Reporting.
Das alles neben dem bestehenden Tagesgeschäft abzubilden, ist realistisch kaum möglich. Genau hier setzen wir an.
Typische Ausgangssituationen, die wir übernehmen
In der Praxis sehen wir immer wieder ähnliche Fälle:
Ein Gebäude soll in zwei bis drei Jahren rückgebaut werden und steht bis dahin teilweise leer.
Praxis- oder Büroflächen lassen sich nicht mehr langfristig vermieten, liegen aber in attraktiver Lage.
Sanierungsprojekte verzögern sich und verursachen unnötige Opportunitätskosten.
Anstatt Leerstand zu verwalten, richten wir diese Objekte so ein, dass sie sich als Serviced Apartments oder Kurzzeitunterkünfte eignen. Wir übernehmen dabei den gesamten operativen Betrieb.
Unser Full-Service-Ansatz für Verwaltungen und Investoren
Wir begleiten Projekte von der ersten Einschätzung bis zum laufenden Betrieb. Dazu gehören:
- Einrichtungskonzepte und Umsetzung
- Inserate auf Airbnb, Booking und weiteren Plattformen
- dynamische Preissteuerung
- Gästekommunikation und Betreuung
- Reinigung, Wäsche und Qualitätssicherung
- transparentes Reporting und Abrechnung
Für Verwaltungen bedeutet das laufende Einnahmen ohne zusätzlichen internen Aufwand. Kein Know-how-Aufbau, keine personellen Ressourcen und trotzdem eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung.
Kurzzeitvermietung als strategischer Portfolio-Baustein
Professionelle Investoren nutzen Kurzzeitvermietung zunehmend als Ergänzung im Portfolio. Ziel ist nicht maximale Auslastung um jeden Preis, sondern eine bessere Steuerung von Rendite und Risiko.
Wir unterstützen Investoren, Family Offices und Vermögensverwalter dabei, einzelne Objekte oder ganze Pakete gezielt in die Kurzzeitvermietung zu integrieren. Wichtig ist dabei immer die ehrliche Einschätzung. Nicht jede Immobilie eignet sich dafür.
Wir prüfen unter anderem:
- Nachfrage und Saisonalität
- regulatorische Rahmenbedingungen
- Preisniveau im Verhältnis zur erwartbaren Auslastung
- Wettbewerbssituation vor Ort
Unsere Stärke liegt darin, nicht theoretisch zu beraten, sondern konkret umzusetzen. Wir kennen Gemeinden, in denen Kurzzeitvermietung politisch tragfähig ist, und identifizieren Objekte, die wirtschaftlich Sinn machen.
Der Investor entscheidet über den Kauf. Den Rest übernehmen wir.
Skalierung ohne Qualitätsverlust
Ein einzelnes Ferienapartment lässt sich notfalls selbst betreiben. Bei zehn, zwanzig oder fünfzig Einheiten wird das schnell unübersichtlich.
Preisgestaltung über das ganze Jahr, Koordination von Reinigungsteams, mehrsprachige Gästekommunikation und Integration in bestehende Reporting-Strukturen erfordern standardisierte Prozesse.
Genau darauf ist unser Setup ausgelegt. Wir bewirtschaften heute bereits Portfolios in Luzern, Zürich und Thun und wissen, wie sich Kurzzeitvermietung sauber in bestehende Verwaltungsstrukturen integrieren lässt.
Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist
Mehrere Entwicklungen sprechen dafür, sich heute intensiv mit professioneller Kurzzeitvermietung zu beschäftigen.
Regulatorische Rahmenbedingungen werden klarer und planbarer.
Tourismus- und Workation-Trends erhöhen die Nachfrage nach flexiblen Wohnformen.
Investoren suchen stabile Zusatzrenditen ohne extreme Risiken.
Gut gemanagte Kurzzeitobjekte treffen genau diesen Nerv.
Für wen unsere Lösung besonders sinnvoll ist
Unsere Dienstleistung richtet sich insbesondere an:
Immobilienverwaltungen, die Leerstände oder Zwischennutzungen professionell überbrücken möchten und erste Schritte in die Kurzzeitvermietung gehen wollen, ohne ein neues Geschäftsfeld aufzubauen.
Investoren und Vermögensverwalter, die in touristisch attraktiven Regionen investieren möchten und Wert auf nachhaltige, wirtschaftlich sinnvolle Nutzung legen.
Fazit: Leerstand ist kein Zustand, sondern eine Entscheidung
Am Ende zählt vor allem eine Frage: Rechnet sich Kurzzeitvermietung für dein Objekt oder dein Portfolio. Genau das klären wir am liebsten im direkten Austausch.
Du bringst ein Objekt, eine Region oder ein Projekt.
Wir liefern eine ehrliche Einschätzung, ob Kurzzeitvermietung Sinn macht und wie sie sauber umgesetzt werden kann.
Wenn du als Immobilienverwaltung, Investor oder Vermögensverwalter prüfen möchtest, ob Kurzzeitvermietung ein strategischer Baustein sein kann, melde dich unverbindlich bei uns.
Wir zeigen dir, wie aus Leerstand, Zwischennutzung oder unscheinbarer Immobilie eine stabile, planbare und überdurchschnittliche Renditequelle wird. Und wie gleichzeitig Regionen gestärkt werden, die davon langfristig profitieren.