Engelberg mit dem Titlis ist das ganze Jahr ein Ziel für Gäste aus aller Welt, im Winter zum Skifahren und im Sommer zum Wandern. Als Ferienwohnungsverwaltung vermieten und betreuen wir hier Wohnungen auf Airbnb, Booking.com und weiteren Plattformen. Vor Ort kümmert sich eine Betreuungsperson persönlich um die Wohnung und die Gäste, die Wäsche kommt in unsere eigene Wäscherei in Luzern.
Was wir in Engelberg für Sie übernehmen
Sie entscheiden über Ihre Wohnung und die Zeiten, in denen Sie selbst dort sind. Um den Rest kümmern wir uns:
Inserate auf Airbnb, Booking.com und weiteren Plattformen, mit professionellen Fotos
Preise, die eine dynamische Preissoftware zusammen mit unseren Preisexperten laufend nach Nachfrage, Saison und Veranstaltungen richtet
Gästebetreuung rund um die Uhr, dazu eine Betreuungsperson in Engelberg
Reinigung und Wäsche, die Wäsche in unserer eigenen Wäscherei in Luzern
Die Meldung der Gäste und Aufenthalte an die zuständigen Stellen
Ein Eigentümerportal mit Buchungen und Einnahmen, dazu jeden Monat Abrechnung und Auszahlung
Wir vereinbaren eine prozentuale Provision, berechnet auf den Netto-Mieteinnahmen nach Abzug der Plattformgebühren. Die genauen Konditionen erhalten Sie mit Ihrer persönlichen Offerte.
Nachfrage in Engelberg: das ganze Jahr, mit Lücken im Herbst
Laut Hotelstatistik des Bundes zählten die Hotels in Engelberg 2025 rund 328’000 Übernachtungen, die Zimmer waren im Schnitt zur Hälfte belegt. Am stärksten waren Juni mit 64 Prozent, Juli und August mit je 61 Prozent und Februar mit 58 Prozent. Deutlich ruhiger sind Oktober und November mit 33 und 23 Prozent.
Für Ihre Ferienwohnung heisst das: Engelberg verteilt die Nachfrage über Sommer und Winter, die Lücke liegt im Herbst. Wir passen die Preise laufend an, damit die starken Monate ausgeschöpft und die ruhigen gezielt gefüllt werden.
Was Eigentümer in Engelberg wissen müssen
Beherbergungsgebühr statt Kurtaxe
Engelberg erhebt keine Kurtaxe pro Nacht. Nach dem Tourismusreglement der Gemeinde Engelberg.pdf) zahlen Eigentümer einer Zweit- oder Ferienwohnung stattdessen eine jährliche Beherbergungsgebühr. Stand Oktober 2026:
Beherbergungsgebühr in Engelberg | Was gilt |
|---|---|
Berechnung | CHF 10.60 pro Quadratmeter Nettowohnfläche und Jahr |
Beispiel | Eine Wohnung mit 70 m² kostet CHF 742 im Jahr |
Eigene Nutzung und Vermietung | gleich, die Gebühr gilt unabhängig davon, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder vermieten |
Vermietung an Einheimische | entfällt, wenn die Mieterin oder der Mieter in Engelberg steuerlich wohnt |
Fälligkeit | einmal im Jahr |
Plattformen | Auch über Airbnb angebotene Wohnungen und Zimmer sind abgabepflichtig |
Eine Kurtaxe pro Nacht und Gast sieht das Reglement nicht vor. Die Meldung der Aufenthalte übernehmen wir für Sie.
Zweitwohnungen
Engelberg hat einen Zweitwohnungsanteil von rund 56 Prozent, so das Wohnungsinventar des Bundesamts für Raumentwicklung. Damit gilt das Zweitwohnungsgesetz: Neue Zweitwohnungen werden nicht mehr bewilligt. Für bestehende Wohnungen kommt es darauf an, wann sie bewilligt wurden:
Wohnung | Was für die Vermietung gilt |
|---|---|
Altrechtlich: am 11. März 2012 schon bestanden oder bewilligt | In der Art der Nutzung frei: selbst nutzen und als Ferienwohnung vermieten, sofern Kanton oder Gemeinde nichts anderes vorschreiben |
Neuer, als Erstwohnung angemerkt | Darf nicht als Ferienwohnung genutzt werden |
Neuer, als touristisch bewirtschaftete Wohnung angemerkt | Muss dauerhaft und ausschliesslich zur kurzzeitigen Nutzung durch Gäste angeboten werden, zu markt- und ortsüblichen Bedingungen |
Ob und wie Ihre Wohnung vermietet werden darf, klären wir gern mit Ihnen, bevor es losgeht: mit der Standortprüfung.
