Sie besitzen oder betreiben Ferienwohnungen und möchten die Vermietung in professionelle Hände geben?
Immohost verbindet moderne Technologie, Erfahrung und persönliche Betreuung zu einem umfassenden Full-Service-Angebot für Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Serviced Apartments.
Wir übernehmen die Vermarktung, das Buchungsmanagement, die dynamische Preisgestaltung, die Gästekommunikation und die Organisation der operativen Abläufe.
Unser geografischer Schwerpunkt liegt auf Süddeutschland, insbesondere am Bodensee, im Allgäu und im Schwarzwald.
Ein professioneller Vermietungsbetrieb, ohne selbst alles organisieren zu müssen
Eine erfolgreiche Ferienvermietung erfordert heute deutlich mehr als ein Inserat auf Airbnb oder Booking.com.
Preise verändern sich laufend. Buchungsplattformen entwickeln ihre Systeme weiter. Neue KI-Lösungen ermöglichen effizientere Abläufe. Gleichzeitig erwarten Gäste eine professionelle Kommunikation und zuverlässigen Service.
Wer nur wenige Ferienwohnungen betreibt, kann kaum jeden neuen Trend verfolgen oder jede Technologie selbst sinnvoll einsetzen.
Genau damit beschäftigen wir uns jeden Tag.
Immohost übernimmt die laufende Organisation und Optimierung Ihrer Ferienvermietung. Wir setzen geeignete Technologien ein, überprüfen die Ergebnisse und entwickeln den Betrieb kontinuierlich weiter.
Sie profitieren von professionellen Systemen und klaren Prozessen, ohne diese selbst aufbauen und unterhalten zu müssen.
Was Eigentümer in Deutschland wissen müssen
Die Regeln für Ferienwohnungen setzen Bund, Länder und Gemeinden. Die wichtigsten Punkte, Stand Oktober 2026:
Kurtaxe und Kurbeitrag: Viele Ferienorte verlangen eine Abgabe pro Gast und Nacht, in Baden-Württemberg die Kurtaxe, in Bayern den Kurbeitrag. Vermieter melden die Gäste, ziehen die Abgabe ein und führen sie an die Gemeinde ab. Einige Städte in Baden-Württemberg verlangen zusätzlich eine Übernachtungsteuer, in Bayern ist sie verboten.
Meldeschein: Wo das Bundesmeldegesetz einen Meldeschein verlangt, unterschreiben ihn seit 2025 nur noch ausländische Gäste, auch Gäste aus der Schweiz und der EU. Für die Kurtaxe melden Vermieter ihre Gäste außerdem nach der Satzung der Gemeinde.
Zweckentfremdung: Städte mit knappem Wohnraum können per Satzung verlangen, dass Wohnungen nur mit Genehmigung länger an Feriengäste vermietet werden, in Baden-Württemberg ab mehr als zehn Wochen, in Bayern ab mehr als acht Wochen im Jahr.
Baurecht: Ferienwohnungen gelten nach der Baunutzungsverordnung nicht als Wohnen. Wird eine bisherige Dauerwohnung zur Ferienwohnung, kann je nach Baugebiet eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung nötig sein.
Meldungen der Plattformen: Buchungsplattformen melden Vermietungseinnahmen seit dem Jahr 2023 an das Bundeszentralamt für Steuern, auch von Eigentümern mit Wohnsitz im Ausland (Plattformen-Steuertransparenzgesetz).
Was davon für Ihre Wohnung gilt, klären wir vor dem Start gemeinsam. Meldung und Abrechnung der Kurtaxe übernehmen wir im Rahmen der vereinbarten Betreuung; eine rechtliche oder steuerliche Beratung ersetzt das nicht.
Erfahrung aus unserem Betrieb in der Schweiz
Immohost hat 2022 im Berner Oberland angefangen. Heute betreuen wir allein dort über 50 Objekte, dazu Ferienwohnungen in Engelberg, Davos und weiteren Schweizer Ferienregionen. Diese Zahlen stammen aus unserem Schweizer Betrieb:
4,8 von 5 Sternen bei Airbnb, mit der Auszeichnung als Gästefavorit
Gästeservice rund um die Uhr, mit einer Antwort innerhalb von 15 Minuten
23,6 Prozent mehr Umsatz für eine Ferienwohnung in Grindelwald: CHF 48.420 im Jahr 2024 vor unserer Betreuung, CHF 59.870 im Jahr 2025 mit Immohost
