Ferienwohnungsverwaltung im Allgäu

Das Allgäu zählt zu den beliebten Ferienregionen Deutschlands. Die Kombination aus Bergwelt, Natur, Wintersport und Sommerferien bietet attraktive Möglichkeiten für die Ferienwohnungsvermietung.

Gleichzeitig erfordert die Vermietung einen professionellen Umgang mit saisonaler Nachfrage, Preisgestaltung und operativer Organisation.

Immohost verbindet Erfahrung aus alpinen Ferienregionen der Schweiz mit moderner Technologie und professionellen Vermietungsprozessen.

Professionelle Vermietung im gesamten Allgäu

Unsere regionalen Schwerpunkte umfassen insbesondere:

• Oberstdorf

• Oberstaufen

• Fischen im Allgäu

• Sonthofen

• Bad Hindelang

• Füssen

• Schwangau

• Pfronten

Nachfrage im Allgäu: Der Sommer trägt das Jahr

Im bayerischen Allgäu zählte das Bayerische Landesamt für Statistik 2025 knapp 4 Millionen Gäste und 13,5 Millionen Übernachtungen, im Schnitt blieben die Gäste 3,4 Nächte. Gezählt werden dabei nur Betriebe ab zehn Betten; die meisten Ferienwohnungen kleinerer Vermieter kommen noch dazu. Auf Privatvermieter mit weniger als zehn Betten entfällt rund ein Viertel aller angebotenen Betten im Allgäu, so die Tourismuszahlen der Allgäu GmbH.

Anders als oft vermutet ist das Allgäu vor allem ein Sommerziel: Rund zwei Drittel der Übernachtungen fallen ins Sommerhalbjahr. Am stärksten war 2025 der August mit 1,87 Millionen Übernachtungen, gefolgt von Juli und Juni. Von Dezember bis März lagen die Monate bei rund 0,8 Millionen, am ruhigsten war der November mit 0,58 Millionen. In Oberstdorf waren laut der Tourismusbilanz 2025 die rein touristisch vermieteten Betten von Mai bis Oktober zu 70 Prozent ausgelastet, im August erreichte der Ort mit 86,5 Prozent seine höchste je gemessene Auslastung.

Mit dem Kurbeitrag erhalten Ihre Gäste eine Gästekarte. In Oberstdorf, Oberstaufen, Fischen, Sonthofen und Bad Hindelang ist das der digitale Allgäu-Walser-Pass, mit dem sie kostenlos Bus und Nahverkehrszüge in der Region nutzen. In Füssen fahren Gäste mit der Füssen Card gratis im südlichen Ostallgäu, in Pfronten finanziert der Kurbeitrag die PfrontenCard. Dazu kommen Programme für teilnehmende Gastgeber wie Oberstaufen PLUS, Bad Hindelang PLUS oder die KönigsCard, die Bergbahnen und Freizeitangebote ohne Mehrkosten für die Gäste enthalten. Ob sich die Teilnahme für Ihre Unterkunft lohnt, rechnen wir mit Ihnen durch.

Gäste reisen bequem an: Der Flughafen Memmingen zählte 2025 knapp 3,7 Millionen Passagiere, und seit Juli 2025 sind die Königsschlösser mit Neuschwanstein in Schwangau UNESCO-Welterbe.

Optimale Vermietung über Sommer- und Wintersaison

Unterschiedliche Saisonzeiten, Ferienkalender und Buchungsgewohnheiten verlangen eine flexible Preisstrategie.

Statt nur einen festen Saisonpreis zu verwenden, berücksichtigen wir Nachfrage, Buchungsvorlauf, Aufenthaltsdauer und Auslastung.

Inserate, Preise und Buchungsregeln werden regelmäßig überprüft und bei Bedarf angepasst.

Mehr Zeit für das Wesentliche

Ob Sie ein Ferienhaus besitzen oder mehrere Apartments betreiben: Wir unterstützen Sie mit professionellem Buchungsmanagement, Gästekommunikation und der Organisation der notwendigen Dienstleistungen.

Dabei bündeln wir die Technologien und Prozesse, die für einen einzelnen kleineren Betreiber häufig zu aufwendig wären.

Was Eigentümer im Allgäu wissen müssen

Kurbeitrag und Fremdenverkehrsbeitrag

Alle acht Orte erheben einen Kurbeitrag pro Gast und Aufenthaltstag. Der Vermieter meldet die Gäste, zieht den Kurbeitrag ein und rechnet ihn mit der Gemeinde ab. Stand Oktober 2026 laut den Satzungen der Gemeinden:

Zusätzlich verlangen alle acht Orte von Vermietern einen Fremdenverkehrsbeitrag, je nach Ort zwischen 5,5 und 8 Prozent auf den Gewinnanteil aus dem Tourismus, meist mit Vorauszahlungen pro Übernachtung. Eine Übernachtungsteuer gibt es im Allgäu nicht, das bayerische Kommunalabgabengesetz verbietet sie.

Gästemeldung

Jeder Gast wird über das elektronische Meldesystem des Orts gemeldet, je nach Gemeinde spätestens am Anreisetag oder am folgenden Tag; daraus entsteht auch die Gästekarte. Wo das Bundesmeldegesetz zusätzlich einen Meldeschein verlangt, unterschreiben ihn seit 2025 nur noch ausländische Gäste, auch Gäste aus der Schweiz und der EU. Meldung und Abrechnung übernehmen wir im Rahmen der vereinbarten Betreuung für Sie.

Zweitwohnung und eigene Nutzung

Nutzen Sie die Wohnung auch selbst, fällt in den meisten Orten Zweitwohnungsteuer an, in der Regel 18 bis 22 Prozent der jährlichen Miete beziehungsweise des Mietwerts. Mehrere Orte senken sie, wenn die Wohnung über eine Vermietungsagentur vermietet wird und die eigene Nutzung vertraglich begrenzt ist. In Bad Hindelang etwa beträgt die Steuer bei höchstens vier Wochen Eigennutzung nur ein Viertel des vollen Satzes von 22 Prozent. Oberstdorf reduziert unter ähnlichen Bedingungen auch die Jahrespauschale des Kurbeitrags für Ihre eigenen Aufenthalte.

Einige Orte, darunter Oberstdorf, Oberstaufen, Fischen und Pfronten, verlangen außerdem nach § 22 Baugesetzbuch eine Genehmigung, wenn Wohnungseigentum neu aufgeteilt oder eine Wohnung als Nebenwohnung genutzt wird, die mehr als die Hälfte des Jahres leer steht. Soll eine bisher dauerhaft bewohnte Wohnung neu an Feriengäste vermietet werden, kann je nach Baugebiet zudem eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung nötig sein, denn Ferienwohnungen gelten nach der Baunutzungsverordnung nicht als Wohnen. Welche Regeln für Ihre Wohnung gelten, klären wir vor dem Start gemeinsam; eine rechtliche oder steuerliche Beratung ersetzt das nicht.

Erfahrung aus unserem Betrieb in der Schweiz

Sommer und Winter in den Bergen kennen wir aus der Schweiz: Im Berner Oberland, in Engelberg und in Davos vermieten wir Ferienwohnungen mit zwei Saisons. Diese Zahlen stammen aus unserem Schweizer Betrieb:

• 4,8 von 5 Sternen bei Airbnb, mit der Auszeichnung als Gästefavorit

• Gästeservice rund um die Uhr, mit einer Antwort innerhalb von 15 Minuten

• 23,6 Prozent mehr Umsatz für eine Ferienwohnung in Grindelwald, 2025 mit Immohost gegenüber 2024