Der Bodensee gehört zu den vielseitigsten Ferienregionen Deutschlands. Unterschiedliche Gästegruppen, saisonale Nachfrage und zahlreiche touristische Angebote stellen hohe Anforderungen an eine professionelle Vermietung.
Immohost unterstützt Eigentümer und Betreiber mit moderner Vermarktung, dynamischer Preisgestaltung und einer zuverlässigen Organisation des Vermietungsbetriebs.
Ob einzelne Ferienwohnung, mehrere Apartments oder ein bestehendes Ferienwohnungsportfolio: Wir besprechen mit Ihnen eine passende Betreuungslösung.
Professionelle Vermietung rund um den Bodensee
Wir interessieren uns insbesondere für Unterkünfte in und um:
Konstanz
Radolfzell
Überlingen
Meersburg
Friedrichshafen
Lindau
Auch weitere Orte rund um den deutschen Bodensee kommen infrage.
Nachfrage am Bodensee: Ein starker Sommer
Am baden-württembergischen Ufer zählte das Statistische Landesamt 2025 rund 1,9 Millionen Gäste und 5,5 Millionen Übernachtungen, dazu kommen im Landkreis Lindau weitere 1,9 Millionen Übernachtungen. Gezählt werden nur Betriebe ab zehn Betten; die meisten privaten Ferienwohnungen kommen noch dazu.
Ort | Übernachtungen 2025 |
|---|---|
Konstanz | 1.200.048 |
Friedrichshafen | 831.169 |
Lindau | 828.713 |
Überlingen | 487.029 |
Radolfzell | 377.275 |
Meersburg | 206.922 |
Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, für Lindau das Bayerische Landesamt für Statistik, jeweils Betriebe ab zehn Betten.
Die Nachfrage folgt dem Sommer. Im August 2025 zählte das baden-württembergische Ufer rund sechsmal so viele Übernachtungen wie im Januar. In Konstanz waren die Betten im August zu 72 Prozent ausgelastet, im Januar zu 30 Prozent; in Meersburg standen 1.369 Übernachtungen im Januar 35.389 im August gegenüber (Monatswerte des Landesamts). Gäste kleiner Betriebe und Privatquartiere bleiben länger: In Lindau übernachteten sie 2024 im Schnitt 5,6 Nächte, in größeren Betrieben 2,7 (Statistik kommunal). Für Ihre Ferienwohnung heißt das: Preise, Mindestaufenthalte und Verfügbarkeiten müssen der Saison folgen, damit die Wohnung im Sommer gut verdient und im Winter nicht leer steht.
Gäste reisen bequem an, auch aus der Schweiz: Der Bodensee-Airport Friedrichshafen liegt rund 15 Minuten von der Stadtmitte, vom Flughafen Zürich sind es bis Friedrichshafen etwa eine bis anderthalb Stunden. Die SBB fahren bis Konstanz und Lindau, und die Autofähre Konstanz–Meersburg verkehrt rund um die Uhr.
Gästekarten: Bus und Bahn inklusive
Mit der Kurtaxe erhalten Ihre Gäste ab der ersten Nacht eine Gästekarte. In Überlingen, Meersburg, Friedrichshafen und Lindau ist das die Echt Bodensee Card: Damit fahren sie kostenlos mit allen Bussen und Regionalzügen im Verbund bodo und erhalten Vorteile bei über 200 Partnern. In Konstanz und Radolfzell gilt die BODENSEECARD WEST als Freifahrschein im Landkreis Konstanz bis Stein am Rhein und Überlingen. Für Ihre Gäste ist das ein klarer Vorteil, den wir in den Inseraten Ihrer Wohnung hervorheben.
Eine Vermietungsstrategie für unterschiedliche Gästegruppen
Feriengäste, Familien, Kurzurlauber und Geschäftsreisende haben unterschiedliche Ansprüche und Buchungsgewohnheiten.
Für eine wirtschaftlich erfolgreiche Vermietung müssen daher Preisgestaltung, Mindestaufenthalte, Buchungskanäle und Verfügbarkeiten laufend auf die tatsächliche Nachfrage abgestimmt werden.
Wir kombinieren datenbasierte Preisoptimierung mit professioneller Gästekommunikation und strukturierten Abläufen.
Weniger Aufwand für Eigentümer
Von der Vermarktung bis zum Gästewechsel übernehmen beziehungsweise organisieren wir die vereinbarten Aufgaben.
Besonders bei mehreren Wohnungen in einem Gebäude oder einem regional konzentrierten Portfolio können wir Prozesse effizient aufbauen und koordinieren.
Was Eigentümer am Bodensee wissen müssen
Kurtaxe und weitere Abgaben
Jeder Ort regelt die Abgabe für Übernachtungsgäste selbst. Der Vermieter zieht sie ein und rechnet sie mit der Stadt ab. Stand Oktober 2026 laut den Satzungen:
Ort | Abgabe | Erwachsene pro Nacht | Kinder |
|---|---|---|---|
Tourismus- und Klimaschutzabgabe, eine örtliche Steuer, seit April 2023 statt der Kurtaxe | 5,6 Prozent des Übernachtungspreises | Minderjährige frei | |
Kurtaxe | 3,00 € | unter 15 Jahren frei | |
Kurtaxe | April bis Oktober 4,10 € südlich der alten B 31, sonst 3,40 €; November bis März 3,20 € bzw. 2,80 € | unter 15 Jahren frei | |
Kurtaxe | 4,50 € ganzjährig, in Baitenhausen, Schiggendorf und Riedetsweiler 3,20 € | unter 6 Jahren frei, bis 14 Jahre 30 Prozent weniger | |
Kurtaxe | April bis Oktober 2,80 €, November bis März 1,70 € | unter 6 Jahren frei, bis 17 Jahre auf Antrag die Hälfte | |
Kurbeitrag | April bis Oktober 3,30 €, November bis März 2,20 € | unter 6 Jahren frei, bis 15 Jahre 2,00 € bzw. 1,20 € |
Überlingen verlangt von Vermietern zusätzlich ein Bettengeld von 0,30 bis 0,35 Euro pro Übernachtung, ausdrücklich auch von Privatvermietern. Radolfzell und Lindau erheben einen Fremdenverkehrsbeitrag von Selbständigen, die vom Tourismus profitieren. In Bayern, also in Lindau, ist eine Übernachtungsteuer gesetzlich ausgeschlossen.
Zweckentfremdung, Genehmigung und Registrierung
Wohnraum ist am Bodensee knapp, deshalb begrenzen mehrere Städte die Vermietung an Feriengäste:
Konstanz: Wer Wohnraum mehr als zehn Wochen im Jahr als Ferienwohnung vermietet, braucht eine Genehmigung nach der Zweckentfremdungssatzung. Schon für eine kürzere, wiederkehrende Vermietung ist ein Bauantrag zur Nutzungsänderung nötig. Seit Juni 2022 muss jede Ferienwohnung registriert sein; Verstöße können bis zu 100.000 Euro kosten.
Radolfzell: Seit Mai 2024 gilt eine Zweckentfremdungssatzung mit Genehmigung ab mehr als zehn Wochen Ferienvermietung im Jahr und einer Registrierungspflicht.
Überlingen: Genehmigung ab mehr als 70 Tagen im Jahr, Registrierung bei der Stadt. Laut Merkblatt der Stadt braucht jede Umnutzung von Wohnraum zur Ferienwohnung eine Baugenehmigung. Für die Altstadt gilt seit Juli 2026 eine Veränderungssperre, weil dort neue Ferienwohnungen ausgeschlossen werden sollen.
Für Ferienwohnungen, die schon vor den Satzungen bestanden, gelten teils Ausnahmen. Ob und wie Ihre Wohnung vermietet werden darf, klären wir vor dem Start gemeinsam; eine rechtliche oder steuerliche Beratung ersetzt das nicht.
Gästemeldung
Alle Orte verlangen eine elektronische Meldung der Gäste, je nach Ort spätestens am Ankunftstag wie in Lindau, am Tag danach wie in Überlingen, innerhalb weniger Tage wie in Friedrichshafen, Radolfzell und Meersburg oder innerhalb von 14 Tagen wie in Konstanz. Wo das Bundesmeldegesetz zusätzlich einen Meldeschein verlangt, unterschreiben ihn seit 2025 nur noch ausländische Gäste, auch Gäste aus der Schweiz. Meldung und Abrechnung übernehmen wir im Rahmen der vereinbarten Betreuung für Sie. Nutzen Sie die Wohnung auch selbst, kann zudem Zweitwohnungsteuer anfallen; alle sechs Städte haben dafür eine Satzung.
Erfahrung aus unserem Betrieb in der Schweiz
Vom Bodensee ist die Schweiz nur eine Fähr- oder Zugfahrt entfernt, und dort sind wir zu Hause: Im Berner Oberland, in Engelberg und in Davos vermieten wir Ferienwohnungen. Diese Zahlen stammen aus unserem Schweizer Betrieb:
4,8 von 5 Sternen bei Airbnb, mit der Auszeichnung als Gästefavorit
Gästeservice rund um die Uhr, mit einer Antwort innerhalb von 15 Minuten
23,6 Prozent mehr Umsatz für eine Ferienwohnung in Grindelwald, 2025 mit Immohost gegenüber 2024