Ob Ferienwohnung am Titisee, Apartment in Hinterzarten oder Ferienhaus im Hochschwarzwald: Eine erfolgreiche Vermietung erfordert professionelle Vermarktung, passende Preise und eine zuverlässige Organisation.
Immohost verbindet moderne Buchungstechnologie, persönliche Betreuung und laufende Optimierung zu einem umfassenden Vermietungsservice.
Unsere Schwerpunktregionen im Schwarzwald
Insbesondere:
Titisee-Neustadt
Hinterzarten
Feldberg
Schluchsee
Todtnau
Todtmoos
St. Blasien
Auch andere Standorte im Schwarzwald können individuell geprüft werden.
Nachfrage im Schwarzwald: Sommer stark, Winter unsicherer
Der Schwarzwald zählte 2025 laut Schwarzwald Tourismus 9,3 Millionen Gäste und rund 23,4 Millionen Übernachtungen, gezählt in Betrieben ab zehn Schlafgelegenheiten. Wichtigster Auslandsmarkt ist mit großem Abstand die Schweiz, mit rund 1,7 Millionen Übernachtungen. Im Hochschwarzwald registrierten die Gemeinden über die Kurtaxe 2025 knapp 3,9 Millionen Übernachtungen, hier sind auch kleine Ferienwohnungen erfasst (Jahresbericht Hochschwarzwald Tourismus).
Ort | Übernachtungen 2025 |
|---|---|
Feldberg | 641.435 |
Titisee-Neustadt | 549.297 |
Hinterzarten | 539.384 |
Schluchsee | 416.484 |
Todtnau | 353.596 |
Todtmoos | 257.109 |
St. Blasien | 170.706 |
Quelle: Kurtaxe-Meldungen der Gemeinden im Jahresbericht Hochschwarzwald Tourismus, für Todtmoos der Tourismusbericht des Landkreises Waldshut, jeweils mit kleinen Betrieben.
Ferienwohnungen haben ein großes Gewicht: Im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald entfiel 2025 fast ein Viertel aller Übernachtungen auf Ferienwohnungen und Ferienhäuser, und ihre Gäste blieben im Schnitt knapp fünf Nächte, gegenüber 3,6 Nächten über alle Unterkünfte (Tourismusbericht des Landkreises).
Am stärksten gefragt ist der Sommer. Im Reisegebiet Südlicher Schwarzwald war 2025 der August mit 1,28 Millionen Übernachtungen der stärkste Monat, gefolgt vom Juli; am ruhigsten war der Februar mit 0,52 Millionen. Von Mai bis Oktober fielen rund 62 Prozent der Übernachtungen an. Im Winter zählt vor allem die Zeit von Weihnachten bis Dreikönig, doch der Schnee wird unzuverlässiger: Im Januar 2026 musste Todtmoos sein Schlittenhunderennen wegen Schneemangels absagen. Für Ihre Ferienwohnung heißt das: Preise und Mindestaufenthalte müssen der tatsächlichen Nachfrage folgen, nicht einem festen Saisonkalender.
Gäste erreichen den Hochschwarzwald von den Flughäfen Basel und Zürich in rund einer Autostunde, mit der Bahn über die Höllentalbahn ab Freiburg und die Dreiseenbahn bis Schluchsee.
Gästekarten: KONUS und Hochschwarzwald Card
Mit der Kurtaxe erhalten Ihre Gäste in allen sieben Orten ab der ersten Nacht die KONUS-Gästekarte. Damit fahren sie kostenlos mit Bus und Bahn im ganzen Schwarzwald, von Pforzheim bis Basel und von Karlsruhe bis Waldshut; Fernzüge und Bergbahnen sind ausgenommen. Ab 2027 soll auch die Anreise innerhalb des KONUS-Gebiets inbegriffen sein.
Zusätzlich gibt es im Hochschwarzwald die Hochschwarzwald Card: Ab der zweiten Nacht besuchen Gäste rund 100 Attraktionen einmal kostenlos, etwa die Feldbergbahn. Die Card gibt es nur bei teilnehmenden Gastgebern, die dafür eine Umlage pro Übernachtung zahlen. Ob sich das für Ihre Ferienwohnung rechnet, prüfen wir mit Ihnen.
Mehr Buchungspotenzial durch professionelle Vermarktung
Der Schwarzwald spricht unterschiedliche Gästegruppen an: von Wanderern und Familien über Wellnessgäste bis zu Kurzurlaubern.
Professionelle Inserate, passende Buchungskanäle und dynamische Preise helfen dabei, unterschiedliche Nachfragephasen gezielt zu nutzen.
Wir optimieren die Vermarktung und Preisgestaltung auf Basis der jeweiligen Unterkunft und ihrer Marktsituation.
Ihr Partner für den laufenden Betrieb
Die Verwaltung einer Ferienwohnung umfasst weit mehr als die Annahme von Buchungen.
Gästekommunikation, Reinigungsorganisation, Schlüsselmanagement, laufende Optimierung und administrative Prozesse benötigen Zeit und Aufmerksamkeit.
Wir bündeln diese Aufgaben und schaffen professionelle, nachvollziehbare Abläufe.
Was Eigentümer im Schwarzwald wissen müssen
Kurtaxe und Fremdenverkehrsbeitrag
Alle sieben Orte erheben eine Kurtaxe pro Gast und Tag, die der Vermieter einzieht und an die Gemeinde abführt. Dazu kommt ein Fremdenverkehrsbeitrag, den private Vermieter meist als festen Betrag pro Übernachtung zahlen. Stand Oktober 2026 laut den Satzungen der Gemeinden:
Ort | Kurtaxe Erwachsene ab 16 pro Tag | Kinder | Fremdenverkehrsbeitrag |
|---|---|---|---|
3,50 € in Titisee, Saig und Neustadt, 3,00 € in den übrigen Stadtteilen | unter 6 Jahren frei, ab 6 Jahren 1,60 € | 0,45 € je Übernachtung | |
3,50 € in der Ortsmitte, 3,00 € im übrigen Gemeindegebiet | unter 6 Jahren frei, ab 6 Jahren 1,60 € | 0,50 € je Übernachtung für private Vermieter | |
3,90 € seit 2026 | unter 6 Jahren frei, ab 6 Jahren 1,60 € | 0,32 € je Übernachtung | |
3,50 € in Schluchsee-Ort, 3,00 € in den übrigen Ortsteilen | unter 6 Jahren frei, ab 6 Jahren 1,60 € | 0,20 € je Übernachtung | |
3,20 € in Todtnauberg und Muggenbrunn, 2,80 € in den übrigen Ortsteilen | unter 6 Jahren frei, ab 6 Jahren 1,30 € | 0,25 € je Übernachtung | |
3,90 € in St. Blasien und Menzenschwand, 2,40 € in Albtal und Schmelze | unter 6 Jahren frei, ab 6 Jahren 2,10 € bzw. 1,60 € | 0,77 € je Person und Übernachtung | |
2,30 € | bis 16 Jahre frei | 0,56 € je Übernachtung ab 16 Jahren |
Weil die Gemeinden ab 2027 mehr für KONUS bezahlen, können sich die Sätze ändern.
Gästemeldung
Im Hochschwarzwald ist das elektronische Meldeverfahren der Gemeinde Pflicht. In Titisee-Neustadt etwa melden Vermieter ihre Gäste innerhalb von drei Tagen nach der Anreise an und führen die Kurtaxe monatlich ab; daraus entsteht auch die KONUS-Karte. Todtmoos arbeitet noch mit Meldescheinen auf Papier. Wo das Bundesmeldegesetz zusätzlich einen Meldeschein verlangt, unterschreiben ihn seit 2025 nur noch ausländische Gäste, auch Gäste aus der Schweiz. Meldung und Abrechnung übernehmen wir im Rahmen der vereinbarten Betreuung für Sie.
Zweitwohnung und eigene Nutzung
Nutzen Sie die Wohnung auch selbst, verlangen die sieben Orte Zweitwohnungsteuer, zwischen 15 Prozent in Todtmoos und 20 Prozent der jährlichen Miete beziehungsweise des Mietwerts. Ist Ihre eigene Nutzung durch einen Vermietungsvertrag zeitlich begrenzt, sinkt die Steuer je nach Ort und Dauer auf 25 bis 75 Prozent des vollen Betrags. Für Ihre eigenen Aufenthalte zahlen Sie die Kurtaxe als Jahrespauschale, in Titisee-Neustadt, Hinterzarten und Schluchsee zum Beispiel 90 Euro pro Person ab 16 Jahren im Kurbezirk I.
In Hinterzarten braucht es nach § 22 Baugesetzbuch eine Genehmigung, wenn Wohnungseigentum neu begründet oder aufgeteilt wird. Soll eine bisher dauerhaft bewohnte Wohnung neu an Feriengäste vermietet werden, kann je nach Baugebiet zudem eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung nötig sein, denn Ferienwohnungen gelten nach der Baunutzungsverordnung nicht als Wohnen. Welche Regeln für Ihre Wohnung gelten, klären wir vor dem Start gemeinsam; eine rechtliche oder steuerliche Beratung ersetzt das nicht.
Erfahrung aus unserem Betrieb in der Schweiz
Gäste aus der Schweiz sind im Schwarzwald der wichtigste Auslandsmarkt, und wir kennen sie aus unserem eigenen Betrieb: Im Berner Oberland, in Engelberg und in Davos vermieten wir Ferienwohnungen. Diese Zahlen stammen aus unserem Schweizer Betrieb:
4,8 von 5 Sternen bei Airbnb, mit der Auszeichnung als Gästefavorit
Gästeservice rund um die Uhr, mit einer Antwort innerhalb von 15 Minuten
23,6 Prozent mehr Umsatz für eine Ferienwohnung in Grindelwald, 2025 mit Immohost gegenüber 2024